Zaliczka otrzymana przez Dewelopera
Deweloper po otrzymaniu częściowej płatność (zaliczki), zobowiązany jest do wystawienia faktury zaliczkowej. Termin otrzymania faktury zaliczkowej jest kluczowy dla jej poprawnego rozliczenia. Powinna ona zostać rozliczona w danym okresie rozliczeniowym (miesiąc lub kwartał) jeżeli została w nim opłacona - decydująca jest data zaksięgowania środków.
W przypadku wpłat dokonywanych na rachunek powierniczy nie można mówić o powstaniu obowiązku podatkowego już w momencie wpływu środków, a dopiero po ich zwolnieniu przez bank z rachunku powierniczego na rachunek Dewelopera.
Kiedy deweloper wystawia fakturę
Jeżeli Nabywcy zależy na otrzymaniu faktury na wpłaty częściowe (faktury zaliczkowej), musi pamiętać o tym, że deweloper nie ma możliwości wystawienia faktury zaliczkowej na środki, które zostały wpłacone na obowiązkowy rachunek powierniczy i nie zostały jeszcze z rachunku zwolnione. W tym momencie Deweloper nie dysponuje jeszcze środkami zgromadzonymi na rachunku powierniczymi. Nie możemy mówić o otrzymaniu zaliczki i pojawieniu się obowiązku opodatkowania wpłaty.
W miesiącu, w którym dochodzi do zwolnienia środków z rachunku powierniczego powstaje obowiązek podatkowy. W związku z tym faktem do połowy kolejnego miesiąca Deweloper powinien wystawić fakturę zaliczkową.
Wypłata z rachunku powierniczego na rachunek firmowy Dewelopera następuje po zakończeniu ich danego etapu, który to fakt musi zostać potwierdzony przez inspektora z ramienia banku powierniczego.